一、秀生猪场9.7亩土地及地上构筑物的概况
秀生猪场位于三江农场秀生村，占地总面积9.7亩，其中：空地5.2亩，构筑物猪舍3000平方米（4.5亩），土地性质属于农用地（以招租方案发布时的实际现状为准），现对外整体出租经营。
二、招租条件
1.出租期限为15年；2.5.2亩土地租赁费起步价为每年每亩1100元，构筑物猪舍3000平方米起步价每年每平方14.35元，两项年租金起步价合计48770元；3.租赁费缴交方式为一年一缴。4.租赁费每5年递增10%；5.土地租赁押金按一年租赁费收取；6.土地用途：种、养殖业，承租人须依法依规种植、养殖经营且符合环保要求，相关种、养殖业所需的政府审批手续全部由意向承租人自行办理；7.该土地为整体出租，不接受分割出租，中标后未经招租人同意不得擅自转租；8.意向承租人不分场内场外，租赁价不分场内场外价。9.租赁期间如遇政府项目征收（收回），双方无条件终止合同。意向承租人投资的资产如政府有相关的补偿，则相应的补偿归承租人，其他补偿归招租人。
意向承租人中标后，需按照本招租方案的出租条件及期限签订租赁合同。除招租人同意外，中标人不得要求变更上述出租条件，否则视为中标人违约招租保证金作为违约金归招租人所有。
三、起步价定价依据
依据明盛房咨字[2026]第0472号确定。
四、招租范围、方式、竞价规则与方法
1、招租范围与方式
“秀生猪场9.7亩土地及地上构筑物”整体租赁用于农业种植、养殖，租赁期限为15年，招租按“现场公开竞价”方式进行。招租竞价底价为每年48770元。中标者与农场签订租赁合同，一次性交清一年租赁费和租赁押金后方能取得土地经营权。
2、报名与缴费
（1）意向承租人报名条件：①自然人报名的，需具有完全民事行为能力并提供本人的有效身份证明文件。②法人报名的，需具有独立法人资格且提供合法有效的营业执照、税务登记证及组织机构代码证(或三证合一)、法定代表人的有效身份证明文件，以及证明经营能力、资信能力的材料（若有）。
（2）意向承租人报名时需缴交报名费300元和招租保证金5万元。报名费不予退还（作为招租工本费用），招租保证金于竞价招租会议结束后10个工作日内无息退还未中标的意向承租人，意向承租人中标后，则招租保证金直接抵作部分租金。招租人建议意向承租人在报名缴费之前，可到“秀生猪场9.7亩土地及地上构筑物”实地了解情况；同时，意向承租人应全面了解种、养殖业所需的条件，包括但不限于环保、土地性质等等，招租人不作任何形式的承诺和保证。
3、报名截止时间、报名及开标地点
（1）报名时间：10个工作日，即从2026年7月22日至2026年8月4日17时截止。
（2）招租竞价会议时间另行通知。
（3）报名地点为：海口市美兰区三江镇海口市三江农场发展控股有限公司企业管理部。联系人：黄宏超，联系电话：13518801546、65779587。
（4）招租竞价会议地点为：海口市美兰区三江镇海口市三江农场发展控股有限公司第二会议室。
4、竞价报价应注意事项
?每次竞价上调幅度至少在起步价基础上增加500元，或500元的倍数，否则视为无效报价?竞价报价按出租土地起步价取整数（如49270元、49770元）亮牌报价。
5、竞价规则
唱标人按意向承租人亮牌报价逐个唱标，记标人按意向承租人亮牌报价逐个记标。当意向承租人亮牌报价出现停歇时，唱标人应对此时的最高报价分三次唱标告示各位意向承租人，第三次唱标后，唱标人倒数完5个数如意向承租人没有亮出新的有效报价，则评定此时的最高报价者为中标人。如在规定报名时间内只有1位报名者参与竞标，则该报名者为直接中标人，起步价为中标价。
6、对中标意向承租人的要求
意向承租人应在中标公告7天期满后收到中标通知书5个工作日内与招租人农场签订租赁合同，并按照合同约定向农场交清全部中标款（即按中标单价计算的1年租赁费）及租赁押金。逾期未与招租人农场签订承包合同和交清全部款项的，按违规论处，则中标无效招租保证金作为违约金归招租人农场所有。
海口市三江农场
2026年7月22日